Home Page

עלות השירות משתנה בהתאם למורכבות העסקה, אזור ההשקעה והשימוש בשירותים השונים שהחברה מציע. כל לקוח יכול לבחור באיזה שירות הוא מעוניין להשתמש בהתאם ליכולתו ורצונותיו.

בהחלט. אחת ממטרות תהליך הליווי היא להתאים את התהליך ללקוח, מה שנקרא "לתפור חליפה אישית". ישנם משקיעים שיעדיפו ולהיות מעורבים ולקחת חלק פעיל מתוך רצון ללמוד את התהליך, וישנם משקיעים שיעדיפו להמשיך את שיגרת חייהם הרגילה בשקט ולקבל עדכונים שוטפים כשצריך. רמת המעורבות של המשקיע בעסקה נתונה להחלטתו ליכולתו ורצונו.

ראשית, הכל יכול להיות. אין לנו את היכולת להשפיע על כוחות השוק או לצפות אירועים דרמתיים שיכולים להשפיע על מחיר הנכס. יחד עם זאת, נתוני הילודה הגבוהים, מס' התחלות הבניה, מגבלות השטח והנתונים הקשיחים של היצע הדירות לעומת הביקושים במדינת ישראל הקטנה שלנו, מצביעים על חוסר תמידי בדירות – עובדה שבסופו של דבר מובילה לעלייה במחירי הדירות בצורה עקבית. התערבות חיצונית כגון הכרזת נגיד בנק ישראל על העלאת הריבית, פרסום הגרלות במחירים מסובסדים או הבטחות של פוליטיקאים על תוכניות והטבות שונות, גורמות לשוק בעיקר להיכנס לקיפאון מחירים מלאכותי זמני בטווח הקצר, אך להתפוצצות של ביקושים ועליות מחירים בטווח הארוך יותר. הדרך היחידה לגרום לירידה או בלימה של מחירי הדיור היא להגדיל דרמטית את מס' התחלות הבניה ומסירת הדירות – דבר שלא נראה בעתיד הנראה לעין. שימוש בנתונים מבוססים, הבנת סביבת השוק בו אנו פועלים וניתוח המגמות העתידיות האזוריות באזורי ההשקעה השונים, הם הפרמטרים החשובים ביותר שעל בסיסם אנו מצמצמים דרמטית את הסיכון לירידת ערך עתידית של הנכס בטווח הקצר. המיקוד שלנו בעסקאות שאנו מובילים הוא שילוב של ניתוח והבנת השוק הספציפי בו אנחנו מעוניינים לבצע את העסקה בהתבסס על תוכניות אזוריות קיימות המהוות פוטנציאל משמעותי לעליית ערך, וביצוע השבחה שתמצא את עליית הערך בצורה המקסימאלית והיעילה ביותר.

אנו מלווים עסקאות רק באזורים שבהם אנחנו מכירים את השוק ואת מחירי השכירות בצורה מוחלטת בהתבסס על ניסיוננו בשטח ובהתאם לדירות המושכרות כרגע בשוק עם נתונים זהים. על מנת לוודא את קיום חוזה השכירות ללא דאגות – אנו ממליצים לבטח את חוזה השכירות באמצעות חברות ביטוח שזהו ייעודם. חברת הביטוח תבצע בדיקה מקדימה על הדיירים, ובמידה וישנה בעיה או פיגור תשלומים, חברת הביטוח תשלם את הוצאות השכירות ובמקביל תסדיר את הבעיה מול השוכרים בצורה רגולטיבית.

היכולת לממן עסקה מסוימת תלויה בגורמים רבים ומגוונים בניהם הון עצמי, משכנתא, משכורת ועוד. על מנת לבחון את היכולת של המשקיע לבצע עסקה יש צורך לנתח בצורה מקיפה את מצבו הפיננסי הריאלי ולבנות תוכנית עסקית נכונה ולמצות את כלל הפתרונות הקיימים בעולם המימון. בשורה התחתונה, ישנם לא מעט פתרונות מימוניים חכמים המאפשרים למשקיע לבצע עסקה עם הון עצמי נמוך ובמקרים מסוימים אף ללא צורך הון עצמי כלל.

הסיבה שמלווה המשקיעים לא רוכש בעצמו את הנכסים שהוא מציע למשקיעים היא שאין למלווה המשקיעים את ההון העצמי הדרוש בשביל לרכוש את אותם נכסים. אילו היה לו את ההון הדרוש הוא היה משקיע ורוכש כל אחת מהדירות שהוא מציע עבור הלקוחות שלו.

מלווה המשקיעים נוכח ופעיל לאורך כל התהליך ואילו חלקו של המתווך הוא רק בשלב איתור הנכס. גם בשלב איתור הנכס ישנו יתרון משמעותי. למתווך יש מאגר של דירות שאותם הוא מעוניין למכור (מעין חנות) ותפקידו הוא להפגיש בין המוכר לקונה. כמלווה משקיעים איתור הנכס הוא רק שלב אחד מתוך אוסף של שלבים, צעדים ופעולות שיש לעשות בשביל לבצע עסקה חכמה, רווחית ובטוחה שמתאימה בדיוק לאופי הלקוח. מה גם שמלווה המשקיעים אינו "כבול" למאגר דירות מסוים ולכן יעבור אצל אנשים פרטיים ואין סוף מתווכים עד שימצא את העסקה המתאימה ביותר עבורכם.

מלווה משקיעים הוא אדם שבחר ללמוד את ענף הנדל"ן בכל ההיבטים המקצועיים החל מניתוח השוק, מיקוד באזורים בעלי פוטנציאל השבחה והתחדשות עתידית יחד עם הרחבה משמעותית בנושאים שונים בתחום הפיננסים בהם ייעוץ משכנתאות, סוגיות מימון, מיסוי ורגולציה. מלווה המשקיעים מביא את הניסיון המשמעותי שצבר במהלך הזמן והעסקאות שביצע, ומספק ללקוחותיו את המעטפת הכוללת לרכישת הכנס החל מאיתור העסקה, בניית תוכנית עסקית, השבחה, השכרה וניהול שוטף, בצורה היעילה והמקצועית ביותר בסיוע כלל אנשי המקצוע הרלוונטיים שעובדים יחד איתו.